Табу (бюро регистрации недвижимости)
Бюро регистрации недвижимости. Место, где официально регистрируются все права на объект, собственность, ипотеки, предупредительные записи и так далее. Когда объект «записан в Табу на ваше имя», это значит, что вы являетесь законным владельцем, и это последний и самый важный шаг в сделке с недвижимостью.
Вернуться к тексту
Налог на прирост стоимости (мас-шевах)
Налог, который платит продавец объекта недвижимости с прибыли от продажи (разница между ценой покупки и ценой продажи, за вычетом признанных расходов). Существуют льготы и освобождения в определённых случаях, особенно при продаже единственной квартиры, поэтому важно проверить ситуацию до подписания договора.
Вернуться к тексту
Долгосрочная доверенность (ипуй коах митмашех)
Документ, заменяющий процесс назначения опекуна. В отличие от опекунства, которое назначается судом, долгосрочная доверенность составляется под полным контролем доверителя (человек, оформляющий доверенность) и с согласия доверенного лица (человек, становящийся уполномоченным). Документ вступает в силу только при утрате доверителем дееспособности в будущем, и позволяет уполномоченному принимать решения по его делам, медицинским, имущественным или личным, в соответствии с тем, что доверитель определил заранее.
Вернуться к тексту
Свидетельство о наследстве (цав ируша)
Юридический документ, который выдаётся когда умерший не оставил завещания. Он определяет, кто является законными наследниками по закону (супруг, дети, родители и т.д.) и в каких долях. Свидетельство выдаётся через регистратора наследств, и без него невозможно перевести имущество (банковские счета, недвижимость, автомобили) на имя наследников.
Вернуться к тексту
Постановление об утверждении завещания (цав киюм цаваа)
Аналог свидетельства о наследстве, когда умерший оставил завещание. Это официальное подтверждение регистратора наследств о том, что завещание действительно и реализуется в соответствии с волей умершего. Без этого постановления завещание, лишь документ; с ним оно становится исполнительным инструментом для фактического распределения имущества.
Вернуться к тексту
Взаимное завещание
Совместное завещание супругов, в котором каждый из них завещает своё имущество другому, а после смерти обоих, наследникам, определённым совместно. Его особенность, взаимная защита: после смерти одного из супругов второй не может изменить завещание и исключить наследников, определённых совместно. Отличный инструмент для пар, которые хотят убедиться, что дети, общие или одного из них, получат свою долю.
Вернуться к тексту
Брачный договор (хескем мамон)
Договор, который супруги заключают между собой, до брака или в его течение, определяющий, как их имущество будет разделено в случае расставания или развода. Договор позволяет определить, какие активы остаются раздельными (например, квартира, которую одна из сторон принесла с собой), а какие будут считаться общими. Чтобы быть действительным, договор должен получить утверждение суда или нотариуса.
Вернуться к тексту
Раввинский суд против суда по семейным делам
Две параллельные инстанции, занимающиеся семейными делами в Израиле. Раввинский суд рассматривает дела о браке и разводе евреев (а иногда и сопутствующие вопросы, алименты и ктуба). Суд по семейным делам рассматривает все остальные вопросы, раздел имущества, опеку над детьми, гражданские алименты, наследство. Выбор между инстанциями (когда есть выбор), то, что называется «гонка юрисдикций», это важное стратегическое решение, иногда критическое для дальнейшего хода дела.
Вернуться к тексту
Предупредительная запись (хеарат азхара)
Запись в Табу, которая делается сразу после подписания договора покупки и до окончательного перевода права собственности. Её роль, обозначить всем, что объект «занят», что уже есть тот, кто собирается его приобрести. Без неё недобросовестный продавец теоретически мог бы продать объект дважды. Регистрация предупредительной записи, один из первых и критически важных шагов в сделке с недвижимостью.
Вернуться к тексту
Выписка из Табу (несах табу)
Официальный документ, в котором указаны все детали объекта в бюро регистрации недвижимости: кто является владельцем, есть ли ипотека, есть ли аресты, предупредительные записи, аренды и любые другие зарегистрированные права. Чтение выписки из Табу до подписания договора, одна из важнейших проверок, она выявляет проблемы, которые не всегда видны на первый взгляд.
Вернуться к тексту
Зикрон дварим (предварительный документ)
Предварительный документ, который иногда подписывают до окончательного договора покупки. У многих есть ошибочное представление, что зикрон дварим, это «только начало» и его легко изменить, но зикрон дварим, отвечающий определённым условиям, юридически обязателен в той же мере, что и договор. Настоятельно рекомендуется не подписывать его без предварительной юридической консультации, поскольку он может связать вас сделкой даже при изменении обстоятельств.
Вернуться к тексту
Опека (мишморет)
Юридическое соглашение, определяющее, с кем живут дети и кто принимает существенные решения в их жизни после расставания или развода. Опека может быть единоличной (дети у одного из родителей большую часть времени), совместной (почти равное распределение) или других видов. Решение принимается по принципу наилучших интересов ребёнка, главный критерий в израильском законодательстве, с учётом возраста, связи с каждым родителем, стабильности и т.д.
Вернуться к тексту
Алименты (мезонот)
Ежемесячный платёж, который один родитель платит другому на содержание детей после расставания или развода. Сумма определяется в зависимости от доходов обоих родителей, потребностей детей и реальной стоимости жизни. В определённых случаях существуют также алименты на супругу, платёж от одного супруга другому, пока они состоят в браке, даже если живут раздельно. В последние годы произошли существенные изменения в судебной практике в отношении размера алиментов, поэтому важно получить актуальную консультацию.
Вернуться к тексту
