Сколько стоит адвокат? Я получаю этот вопрос почти на каждой первой беседе, и это законно. Адвокат, как правило, серьёзная статья расходов, и каждый, кто рассматривает возможность нанять адвоката, хочет заранее понимать, за что он платит.
Часть 1: Адвокат по недвижимости
Не каждая сделка с недвижимостью похожа на другую. Сделка, которая со стороны кажется простой, продажа квартиры между двумя частными лицами, может превратиться в кошмар, если под ней скрывается проблема в реестре, неоплаченный долг ваад-байту или старая ипотека, которая не была погашена должным образом. И наоборот, сделка, которая в начале выглядит сложной, может пройти гладко, если была правильно подготовлена заранее.
Что такое на самом деле простая сделка?
Два частных лица. Квартира, зарегистрированная в Табу. Без ипотеки у любой стороны. Без строительных дефектов. Обе стороны владеют единственным жильём, что даёт продавцу освобождение от мас шевах, а покупателю сниженные ставки мас рехиша. Вот и всё. Чистая передача прав в обмен на оплату.
В таких случаях гонорар будет ниже, потому что объём работы небольшой. Но такие случаи менее распространены, чем принято думать. Большинство сделок, даже выглядящих простыми, включают как минимум один фактор, который повышает сложность.
Что делает сделку сложной?
Ипотека: чья и для кого. Большинство сделок связаны с ипотекой, и у каждой есть своё значение. Если у продавца есть существующая ипотека, нужно её погасить или перевести (грират машканта), что добавляет согласования с банком, документы, и иногда тонкие временные синхронизации. Если покупатель берёт новую ипотеку, добавляются этапы: нотариальная доверенность банку, регистрация ипотеки, сопровождение с адвокатом банка. Ничто из этого не является "проблемой", но каждый пункт добавляет часы работы и ответственность.
Состояние реестра по сравнению с фактическим состоянием. Иногда, когда проверяешь зарегистрированные права в сопоставлении с тем, что есть на местности, обнаруживаются расхождения. Балкон, который закрыли без разрешения, мамад, который не появляется в плане, квартира, которая была присоединена к зданию общего пользования (байт мешутаф) без должной регистрации. Эти расхождения не обязательно блокируют сделку, но они требуют решения. Иногда исправление реестра, иногда чёткое раскрытие информации покупателю в рамках договора. Об этом можно подробнее почитать в руководстве для покупателя квартиры или в руководстве для продавца, но в любом случае это требует профессионального времени.
Сделки с застройщиком. Договор купли-продажи с застройщиком, это совсем другое животное по сравнению с договором "вторички". Он длиннее в три-пять раз, включает технические приложения, гарантии по закону "хок мехер", пункты привязки к индексам и сложные периоды ответственности. Застройщик приходит к столу со "стандартным" договором, который, как правило, склоняет баланс в свою пользу, и профессиональное юридическое прочтение позволяет вернуть покупателю важные защиты: чёткие положения о задержке передачи квартиры, гарантии, более выгодные сроки оплаты, ответственность за дефекты. Вопрос, который мне задают почти на каждой встрече с покупателем у застройщика: "Но ведь у застройщика есть адвокат, зачем мне ещё один?" Ответ однозначный: адвокат застройщика представляет только застройщика. Улучшения, которые независимый адвокат может добиться в таком договоре, кардинальные, и во многих случаях они стоят в разы больше его гонорара.
Имущество в РМИ (Управление земель Израиля) вместо Табу. Часть объектов в стране зарегистрирована не в Управлении регистрации недвижимости (Табу), а в РМИ (ранее: Минhал мекаркей Исраэль). Речь о имуществе в долгосрочной аренде от государства Израиль, и работа с ним требует дополнительных разрешений от РМИ, других пошлин и более долгих сроков обработки. Не проблема, но больше работы.
Налоговые соображения. Когда продавец не имеет права на освобождение от мас шевах потому, что это не его единственная квартира, или когда покупатель платит мас рехиша по повышенным ставкам потому, что это не его первая квартира, добавляется ещё один пласт налогового планирования. Точные расчёты, оценка возможностей рассрочки, проверка права на частичные освобождения. Новые репатрианты и тошав хозер получают особые льготы по мас рехиша (см. руководство по льготам для репатриантов и обновлённое руководство по закону Мильчена 2026). Передача квартиры в дар от родителей детям, это также отдельный сложный случай (руководство по дарению детям). Для общей информации, полное руководство по налогообложению недвижимости, мас шевах и мас рехиша.
Местоположение объекта. Наше бюро находится в Холоне, и сделки в центре страны и в Гуш-Дане составляют нашу основу. Мы берём сделки по всей стране, но когда сделка требует поездки в отдалённый район (например, в Эйлат, на дальний север или в Галилею), стоимость поездки и времени могут добавиться к базовому гонорару. Разница не драматичная, но она есть. Во многих сделках с недвижимостью подписание происходит в офисе адвоката продавца, поэтому сделка в центре, не требующая дальней поездки, будет, как правило, экономнее аналогичной сделки в удалённом месте.
Что входит в наше сопровождение?
В нашем бюро сопровождение полное, от А до Я (от алеф до тав). Клиент отвечает только за одну вещь: свою ипотеку с банком, и то только если это актуально. Всё остальное на нашей ответственности: тщательные предварительные проверки, переговоры, составление договора, регистрация хеарат азхара, сопровождение с банком, отчёты в налоговые органы, получение справок о налогах и муниципалитете, и в конце передача права собственности в Табу и завершение регистрации. Клиенту не нужно ходить в местные органы, комитеты, налоговую или Регистр недвижимости. Мы делаем всё.
Госпошлины, которые клиент платит отдельно (2026)
Помимо гонорара, есть ряд официальных пошлин, которые оплачиваются напрямую государственным органам. Они установлены законом, одинаковы у всех адвокатов, и НДС не облагаются.
| Пошлина | Сумма |
|---|---|
| Регистрация хеарат азхара (онлайн) | 150 ₪ |
| Регистрация хеарат азхара для ипотеки | 150 ₪ |
| Пошлина за регистрацию сделки (передача права собственности, за единицу) | 44 ₪ |
| Свидетельство для регистратора недвижимости | 131,80 ₪ |
| Регистрация ипотеки | 188 ₪ |
| Нэсах табу онлайн | 18 ₪ |
| Пошлина | Сумма |
|---|---|
| Справка об отсутствии задолженностей перед муниципалитетом | зависит от муниципалитета |
| Хейтель ашбаха | 50% от стоимости улучшения |
| Нэсах табу | 18 ₪ за выписку (онлайн) |
| Извлечение документов из досье здания / байт мешутаф | варьируется |
| Пошлина | Сумма |
|---|---|
| Свидетельство о правах от РМИ | 81 ₪ |
Часто задаваемые вопросы по сделкам с недвижимостью
Когда платят адвокату? Полную сумму гонорара выплачивают после подписания договора купли-продажи. До подписания не платят.
Кто платит адвокату? Каждый платит своему адвокату.
Зихрон дварим, подписывать или нет? Нет, ни в коем случае. И тем более не подписывать "заявку на покупку" у застройщика без предварительной консультации с адвокатом. Зихрон дварим, отвечающий определённым условиям, юридически обязывает так же, как полный договор купли-продажи, и требует подачи отчёта в налоговую в течение 30 дней с момента подписания. Пожмите руки и обратитесь к адвокату.
Что такое хейтель ашбаха? Это налог, который платит продавец местному муниципалитету за нереализованные права на строительство в объекте. Сумма составляет 50% от стоимости улучшения по оценке оценщика недвижимости. Платится при реализации: при продаже или получении разрешения на строительство. Справка об отсутствии задолженностей по хейтель ашбаха критична для получения муниципальных справок, необходимых для регистрации передачи права собственности в Табу.
В чём разница между мас шевах и мас рехиша? Мас шевах платит продавец, на прирост стоимости квартиры за годы владения. Мас рехиша платит покупатель, на стоимость покупки. Отчёт в налоговую: в течение 30 дней с момента подписания. Фактическая оплата: в течение 60 дней. Полное руководство по налогам.
Сколько времени занимает регистрация в Табу? С момента завершения сделки и получения всех справок о налогах и муниципалитете можно переоформлять право собственности. Если есть ипотека, иногда ждут и закладные от банка.
Нужен ли нотариус в сделке с недвижимостью? В случаях получения ипотеки требуется подписать нотариальную доверенность в пользу банка. Если адвокат одновременно нотариус (как адв. Виктор Браун в нашем бюро), это облегчает и упрощает процесс. Пошлина нотариуса оплачивается отдельно.
Оставьте свои данныемы свяжемся с вами в течение рабочего дня
Беседа на иврите, русском или английском · без ограничения по времени · по итогам беседы вы получите конкретную оценку
Часть 2: Брачные договоры
Брачный договор (hеским мамон) это один из самых полезных юридических инструментов, которыми могут воспользоваться пары, и одновременно один из наиболее недооценённых. Он позволяет супругам заранее определить, как будет распределено их имущество в случае развода, и предотвращает в будущем недопонимания и изматывающие судебные процедуры.
Что влияет на стоимость? Прежде всего, временной фактор. Договор до брака сравнительно прост, он не требует утверждения в суде, только заверения у нотариуса. Договор в браке или после, это другая история, он обязан получить утверждение в суде по семейным делам, что добавляет процедурный этап и пошлину.
Помимо этого, сложность имущества сильно влияет. Молодая пара, начинающая свой путь, требует простого договора. Пара, в которой один из супругов приходит с квартирой до отношений, частным бизнесом или зарубежным имуществом, требует сложного договора, который точно определит, что остаётся раздельным, что считается общим, и что будет с этим в случае развода. Семейная структура добавляет глубины: дети от предыдущих браков требуют учёта их наследственных прав, и в таких случаях брачный договор вписывается в более широкое планирование, которое включает также грамотно составленное завещание. Когда есть значительные финансовые различия между супругами, договор требует более тонкого баланса.
Сопровождение включает встречу-знакомство для выяснения пожеланий обеих сторон, составление договора точным юридическим языком, сопровождение на встречу утверждения (у нотариуса или в суде), и чёткое объяснение долгосрочных последствий. Мы также составляем соглашения о разводе по обоюдному согласию, документы, которые регулируют все вопросы развода (раздел имущества, алименты если актуально, договорённости об опеке) без судебных процедур. Эти соглашения также требуют утверждения в суде по семейным делам.
Указанные ниже пошлины это только пошлины за утверждение, они добавляются к гонорару за составление самого договора (который отдельный):
| Пошлина | Сумма |
|---|---|
| Нотариальное заверение договора до брака | по тарифу нотариуса (см. ниже) |
| Утверждение брачного договора в суде по семейным делам | около 563 ₪ |
| Утверждение соглашения о разводе в суде по семейным делам | около 563 ₪ |
Часть 3: Составление завещания
Завещание, пожалуй, самый важный документ, который вы составите в жизни, и одновременно одна из вещей, которые люди дольше всего откладывают. Гонорар отражает сложность формулировки, семейную структуру и объём имущества, которое нужно урегулировать.
Тип завещания это первая переменная. Обычное личное завещание проще взаимного завещания супругов. Взаимное завещание требует согласования между двумя сторонами, взаимных обязательств и формулировки, которая выдержит проверку временем. Полное руководство по видам завещаний.
Семейная структура играет ключевую роль. Простая нуклеарная семья требует, как правило, относительно стандартного завещания. Дети от предыдущих браков, защищённые наследники (например, члены семьи с ограниченными возможностями, требующие особых договорённостей), или желание оставить наследство людям вне семьи, всё это требует более сложной формулировки.
Сложность имущества ещё один момент. Одна квартира, это одно. Квартира, бизнес, имущество за границей и банковские счета в разных валютах, это совсем другое, и каждое требует отдельных распоряжений. Завещание, составленное за границей, кстати, не всегда признаётся в Израиле, и это нужно проверить заранее (подробнее в статье о зарубежных завещаниях).
Психогериатрическое заключение. В нашем бюро при возрасте старше 85 лет мы требуем психогериатрическое заключение в каждом случае. Не из-за сомнений в завещателе, а чтобы обеспечить устойчивость завещания, даже если в будущем будет подано возражение. Стоимость заключения оплачивается напрямую врачу.
Сопровождение включает подробную беседу для выяснения пожеланий завещателя, однозначную формулировку, подписание в присутствии двух свидетелей (не родственников и не наследников), и подачу в Регистр наследства. Подача документа на хранение это необязательный, но во многих случаях рекомендуемый этап, она гарантирует, что завещание не потеряется и не "исчезнет".
| Пошлина | Сумма |
|---|---|
| Подача завещания на хранение в Регистр наследства | 126 ₪ |
| Психогериатрическое заключение (старше 85 лет, у нас) | оплачивается врачу |
| Заверение завещания нотариусом, первая подпись | 293 ₪ |
| Заверение завещания нотариусом, каждая дополнительная подпись | 147 ₪ |
Часто задаваемые вопросы по завещаниям
Нужен ли нотариус для составления обычного завещания? Нет. Обычное завещание требует подписания в присутствии двух свидетелей, не являющихся родственниками и не наследниками. Нотариус нужен только в особых случаях, например при завещании человека в терминальном состоянии или при завещании, предназначенном для использования за границей.
Можно ли изменить завещание после подписания? Да, в любое время. Человек вправе составить новое завещание, которое отменяет предыдущее. Всегда последнее завещание действительно.
В чём разница между обычным и взаимным завещанием? Обычное личное, его можно изменить в любое время. Взаимное супругов, после смерти одного из них второй уже не может его отменить или изменить наследников. Читать далее.
Признаётся ли в Израиле завещание, составленное за границей? Не всегда. Подробное описание.
Часть 4: Наследство, цав ируша и цав киюм цваа
После ухода человека наследники обязаны пройти юридическую процедуру, чтобы переоформить имущество на свои имена. Эта процедура, подача заявления на цав ируша (ордер о наследстве, когда нет завещания) или на цав киюм цваа (ордер о подтверждении завещания, когда оно есть), является юридическим требованием. Без него невозможно действовать в банковских счетах покойного, регистрировать имущество на имена наследников, или совершать любые иные действия с наследственной массой. Полное руководство по закону о наследовании и очерёдности наследования.
Что влияет на стоимость? Прежде всего, есть ли завещание. Цав ируша по сути отличается от цав киюм цваа, и у каждого своя пошлина. Количество наследников и наличие конфликта между ними сильно влияют: семья, где все наследники согласны между собой, относительно простой процесс. Конфликт между наследниками сложный и затяжной, и иногда требует отдельных заявлений, возражений и дополнительных процедур. Сложность наследственной массы (имущество в стране и за границей, банковские счета в нескольких учреждениях, частные предприятия, права в киббуце) требует сбора обширной документации. И, наконец, ожидаются ли возражения со стороны наследника или третьего лица, претендующего на права.
Сопровождение включает сбор всей необходимой документации, подачу заявления в Регистр наследства, ответ на возражения, если таковые имеются, и сопровождение реализации ордера и передачи имущества на имена наследников.
| Пошлина | Сумма |
|---|---|
| Заявление на цав ируша (онлайн) | 507 ₪ |
| Заявление на цав ируша (ручная подача) | 597 ₪ |
| Заявление на цав киюм цваа (онлайн) | 507 ₪ |
| Заявление на цав киюм цваа (ручная подача) | 597 ₪ |
| Публикация в газете (обязательная) | 66 ₪ |
| Возражение к цав ируша / цав киюм цваа | 1 140 ₪ |
| Электронная копия ордера (за страницу) | 6,10 ₪ |
Часть 5: Длительная доверенность (ипуй коах митмашех)
Длительная доверенность это один из важнейших и наименее известных широкой публике юридических инструментов. Она позволяет человеку заранее определить, кто будет принимать за него решения, если он потеряет дееспособность в будущем, без обременительной процедуры опекунства и без необходимости обращаться в суд. Адв. Яна Тененворцель является официально уполномоченным юристом Главного опекуна для составления длительных доверенностей, аккредитация, требующая специальной подготовки от Министерства юстиции.
Что влияет на стоимость? Количество сфер (имущественная, медицинская, личная, каждая отдельно), количество доверенных лиц (одно проще нескольких, и тогда нужно определить, действуют ли они совместно, раздельно или большинством), сложные предварительные распоряжения, и для новых репатриантов также перевод и дополнительные документы.
Сопровождение включает подробную беседу для выяснения пожеланий доверителя на все возможные будущие ситуации, составление документа, подписание и подачу в Главного опекуна, и объяснение каждому доверенному лицу его роли. Полное руководство по длительной доверенности.
| Пошлина | Сумма |
|---|---|
| Подача в Главного опекуна | пошлина не взимается |
| Отдельное нотариальное заверение (для репатрианта, не владеющего ивритом) | по тарифу нотариуса |
Часть 6: Услуги нотариуса, официальный тариф 2026
Услуги нотариуса это особый случай: их цены установлены законом (Правила нотариусов (вознаграждение за услуги), 5739-1978), и обновляются каждый год 1 января. Каждый адвокат-нотариус в стране обязан взимать ровно эти суммы, нельзя брать больше и нельзя давать скидку.
Адв. Виктор Браун является аккредитованным нотариусом с опытом более 30 лет, и предоставляет нотариальные услуги на иврите, русском, украинском и английском языках.
| Услуга | Тариф |
|---|---|
| Заверение подписи, первый подписавший | 197 ₪ |
| Заверение подписи, каждый дополнительный подписавший | 77 ₪ |
| Заверение завещания, первая подпись | 293 ₪ |
| Заверение завещания, каждая дополнительная подпись | 147 ₪ |
| Заверение копии оригиналу, первая страница | 86 ₪ |
| Заверение копии оригиналу, каждая дополнительная страница | 7 ₪ |
| Заверение правильности перевода, до 100 слов | 251 ₪ |
| Заверение правильности перевода, 100-1 000 слов (за 100) | 197 ₪ |
| Заверение правильности перевода, свыше 1 000 слов (за 100) | 99 ₪ |
| Общая / нотариальная доверенность, первая подпись | 197 ₪ |
| Доверенность, каждая дополнительная подпись | 77 ₪ |
| Тацhир (письменное показание под присягой), первый заявитель | 197 ₪ |
| Тацhир, каждый дополнительный заявитель | 77 ₪ |
| Заверение получения документа на хранение / уведомление об отмене доверенности | 209 ₪ |
| Заверение жизни | 197 ₪ |
| Доплата за заверение на иностранном языке (не иврит / арабский) | 104 ₪ |
К суммам прибавляется НДС 18% для частного клиента. Тарифы обновляются каждый январь.
Как получить точную оценку для вашего случая?
Единственный способ получить настоящую оценку гонорара это беседа-знакомство, на которой вы расскажете нам о вашем конкретном случае. Первичная беседа у нас всегда без оплаты и без ограничения по времени. Мы выслушаем, поймём ситуацию, и в большинстве случаев сможем дать вам в конце беседы конкретную оценку гонорара, чтобы вы могли принять обоснованное решение. Беседа и сопровождение проводятся на иврите, русском или английском, как вам удобно.