טאבו (לשכת רישום מקרקעין)
לשכת רישום המקרקעין. המקום שבו רשומות באופן רשמי כל הזכויות בנכס, בעלות, משכנתאות, הערות אזהרה ועוד. כשנכס "נרשם בטאבו על שמכם", זה אומר שאתם הבעלים החוקיים, וזה הצעד האחרון והחשוב ביותר בעסקת מקרקעין.
חזרה לטקסט
מס שבח
מס שמשלם מוכר של נכס מקרקעין על הרווח שצמח לו ממכירת הנכס (ההפרש בין מחיר הקנייה למחיר המכירה, בניכוי הוצאות מוכרות). יש פטורים והקלות במקרים מסוימים, בעיקר במכירת דירה יחידה, ולכן חשוב לבדוק את המצב לפני שחותמים על חוזה.
חזרה לטקסט
ייפוי כוח מתמשך
מסמך שמחליף את הליך מינוי האפוטרופוס. בניגוד לאפוטרופסות שמתמנה על ידי בית המשפט, ייפוי כוח מתמשך נערך בשליטה מלאה של הממנה (האדם שמכין את ייפוי הכוח) ובהסכמת הממונה (האדם שהופך להיות המיופה כוח). המסמך נכנס לתוקף רק אם הממנה יאבד כשירות בעתיד, ומאפשר למיופה הכוח לקבל החלטות בענייניו, רפואיים, רכושיים או אישיים, בהתאם למה שהממנה הגדיר מראש.
חזרה לטקסט
צו ירושה
מסמך משפטי שמוציאים כשהנפטר לא השאיר צוואה. הוא קובע מי היורשים החוקיים על פי דין (בני זוג, ילדים, הורים וכו') ובאיזה חלקים. הצו מוצא דרך רשם הירושות ובלעדיו אי אפשר להעביר את הרכוש (חשבונות בנק, נדל"ן, רכבים) על שם היורשים.
חזרה לטקסט
צו קיום צוואה
המקבילה של צו ירושה, כשהנפטר כן השאיר צוואה. זהו אישור רשמי של רשם הירושות שהצוואה תקפה ושהיא ממומשת בהתאם לרצון הנפטר. בלי הצו הזה, הצוואה היא רק מסמך, איתו, היא הופכת לכלי מבצעי שמאפשר חלוקת הרכוש בפועל.
חזרה לטקסט
צוואה הדדית
צוואה משותפת של בני זוג, שבה כל אחד מהם מצווה את רכושו לשני, ולאחר פטירת שניהם, ליורשים שנקבעו יחד. הייחוד שלה הוא ההגנה ההדדית: אחרי שאחד מבני הזוג נפטר, השני לא יכול לשנות את הצוואה ולחתוך את היורשים שנקבעו במשותף. כלי מצוין לזוגות שרוצים לוודא שהילדים, של שניהם או רק של אחד מהם, יקבלו את חלקם בסוף הדרך.
חזרה לטקסט
הסכם ממון
הסכם שבני זוג עורכים ביניהם, לפני נישואים או במהלכם, שקובע איך הרכוש שלהם יחולק במקרה של פרידה או גירושין. ההסכם מאפשר להגדיר אילו נכסים נשארים נפרדים (למשל, דירה שאחד הצדדים הביא איתו) ואילו ייחשבו משותפים. כדי שיהיה תקף, ההסכם חייב לקבל אישור של בית משפט או נוטריון.
חזרה לטקסט
בית הדין הרבני מול בית המשפט לענייני משפחה
שתי ערכאות מקבילות שמטפלות בענייני משפחה בישראל. בית הדין הרבני עוסק בענייני נישואים וגירושים של יהודים (ולעיתים גם בנושאים נלווים כמו מזונות וכתובה). בית המשפט לענייני משפחה עוסק בכל יתר הסוגיות, חלוקת רכוש, משמורת ילדים, מזונות אזרחיים, ירושות. הבחירה בין הערכאות (במקרים שיש בחירה), מה שנקרא "מרוץ סמכויות", היא החלטה אסטרטגית חשובה, ולעיתים קריטית, להמשך התיק.
חזרה לטקסט
הערת אזהרה
רישום בטאבו שמתבצע מיד לאחר חתימת חוזה הרכישה ולפני העברת הבעלות הסופית. תפקידה לסמן לכל העולם שהנכס "תפוס", שכבר יש מי שעומד לרכוש אותו. בלעדיה, מוכר חסר תום לב היה יכול תיאורטית למכור את הנכס פעמיים. רישום הערת אזהרה הוא אחד הצעדים הראשונים והקריטיים בעסקת מקרקעין.
חזרה לטקסט
נסח טאבו (נסח רישום מקרקעין)
המסמך הרשמי שמתעד את כל הפרטים של הנכס בלשכת רישום המקרקעין: מי הבעלים, האם יש משכנתא, האם יש עיקולים, הערות אזהרה, חכירות וכל זכות אחרת רשומה. קריאת נסח הטאבו לפני חתימה על חוזה היא אחת הבדיקות החשובות ביותר, היא חושפת בעיות שלא תמיד גלויות לעין.
חזרה לטקסט
זיכרון דברים
מסמך מקדים שחותמים לעיתים לפני חוזה הרכישה הסופי. לרבים יש תפיסה שגויה שזיכרון דברים הוא "רק התחלה" וניתן לשנותו בקלות, אבל זיכרון דברים שעומד בתנאים מסוימים מחייב משפטית בדיוק כמו חוזה. מומלץ מאוד לא לחתום עליו ללא ייעוץ משפטי מוקדם, כי הוא יכול לכבול אתכם לעסקה גם אם הנסיבות ישתנו.
חזרה לטקסט
משמורת
ההסדר המשפטי שקובע אצל מי הילדים גרים ומי מקבל את ההחלטות המהותיות בחייהם לאחר פרידה או גירושין. המשמורת יכולה להיות בלעדית (הילדים אצל אחד ההורים רוב הזמן), משותפת (חלוקה כמעט שווה) או מסוגים נוספים. ההחלטה מתקבלת לפי טובת הילד, קריטריון העל בחוק הישראלי, ובהתחשב בגיל, הקשר עם כל הורה, יציבות וכו'.
חזרה לטקסט
מזונות
התשלום החודשי שמשלם הורה אחד להורה השני לפרנסת הילדים לאחר פרידה או גירושין. הסכום נקבע לפי הכנסות שני ההורים, צרכי הילדים ועלות המחיה הריאלית. במקרים מסוימים יש גם מזונות אישה, תשלום מבן זוג לבת זוגו (או להפך) כל עוד הם נשואים, גם אם הם פרודים. בשנים האחרונות חלו שינויים משמעותיים בפסיקה לגבי גובה המזונות, ולכן חשוב לקבל ייעוץ עדכני.
חזרה לטקסט
